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IMMOBILIEN am MEER

Objektname: Exklusives Einfamilienhaus - 200 Meter bis zur Ostsee


Objektnummer: ZI140

Kaufpreis in €: 808.758,00


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Ort / Adresse: Rämel 27 / 18374 Ostseeheilbad Zingst


Wohnfläche / Grundstücksgröße: 132m² / 399m²


Zimmer: 4

Baujahr: 2018


Details:

E X K L U S I V E S E I N F A M I L I E N H A U S !
Nahe des Ostseestrandes im sogenannten „Rämel 27“ – im wunderschönen Ostseeheilbad Zingst – werden derzeit ein exklusives Ferienhaus und ein Mehrfamilienhaus im typischen Darßer Stil geplant und in Kürze gebaut. Der positive Bauvorbescheid ist vorhanden und die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet.

Das Einfamilienhaus(Ferienhaus) besticht durch die zahlreichen großen Fensterelemente, seinen Erker und den beiden schönen Dachgauben mit regionstypischen Fledermausgauben auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Freuen Sie sich auf eine Wohnfläche von ca. 132 m² mit einer beachtlichen Grundfläche von 162 m². Weiterhin begrüßt Sie der helle und geräumige Eingangsflur mit links liegender Treppe, welche mit einem Fliesenbelag & entsprechender Sockelleiste ausgeführt wird.

Rechts gehend betreten Sie den Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen(ebenso für Waschmaschine) und danebenliegend ein modernes Badezimmer mit Fenster und eingebauter Sauna.

Geradezu empfängt Sie der großzügig, ca. 42 m², gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, welcher auf die südwestlich gelegene Terrasse hinaus führt. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente und der vorgesehene Kamin sorgen für reichlich Wärme & Wohlfühl-Atmosphäre zu jeder Tageszeit.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 unterschiedlich große Schlafzimmer, welche auch als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden könnten. Von den beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern betreten Sie jeweils die ca. 8 m² große sonnige Dachterrasse. Abgerundet wird das Geschoss durch ein traumhaftes Vollbad mit natürlicher Belüftung. Auf dem Spitzboden haben Sie zusätzlich reichlich Staumöglichkeiten. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Pkw-Stellplätze sowie ein Gerätehaus aus Holzkonstruktion mit einer Grundfläche von ca. 5 m².

Im Kaufpreis ist das Paket, elektr. Rollos sowie Fliegenschutz und der Einbau einer Sauna sowie die Fußbodenheizung bereits enthalten. Die moderne Erdwärme Heizungsanlage komplettiert das großzügige Ausstattungspaket.

Der oben genannte Bruttopreis gilt bei Eigennutzung. Bei einer Ferien- bzw. Fremdvermietungen ist eine Umsatzsteuerveranlagung möglich. Der Nettopreis inkl. Grundstück  beträgt  792.900€.

 

Ausstattung:

ROHBAU

Außenwände werden als Porenbeton-Mauerwerk errichtet. Innenwände bestehen aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk. Außenfassade mit hellem Farbanstrich. Kaminzug : als Fertigteilschornstein

DACHKONSTRUKTION

Als Dachform wird regionstypisch ein Satteldach mit Gauben gewählt. Sämtliche konstruktive Holzteile werden mit Holzschutz gegen Insekten- und Pilzbefall imprägniert. Die Dacheindeckung erfolgt mit engobierten Ton-Dachziegeln. Sämtliche Dachklempnerarbeiten werden in Titanzinkblech ausgeführt.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Fenster und Terrassen(fenster)-türen sind als Drehkippobjekte mit 3-fach Verglasung und mit glasteilenden Sprossen in Holzrahmenkonstruktion hergestellt. Badfenster sind mit Ornamentglas versehen. Zusätzlich werden elektrische Rollläden eingebaut. (außer Gauben). Ausstattung mit Insektenschutz mittels Spannrahmen. Innentüren werden als Stiltüren z.B. Prüm Classic CK3, Weißlack oder ähnlich eingebaut. Innenfensterbänke in Juramarmor mit 2 cm Stärke und 20 cm Tiefe

BODENBELÄGE

Die Fußböden im EG werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Der Materialwert der Fliesenbeläge beträgt 50,00 €/m² inkl. Mwst. Alle Schlafräume und der Flur im DG werden mit Parkett ausgelegt. Der Materialwert der Bodenbeläge beträgt 50,00 €/m² inkl. Mwst.

HEIZUNG

Die Heizung erfolgt mittels einer Elektro-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe). Behaglichkeit schafft die regelbare Fußbodenheizung im EG und OG. Warmwassererwärmung in Bad und Küche über elektronisch geregelte Durchlauferhitzer. Im Bad im EG wird zusätzliche eine Sauna integriert.

AUSSENANLAGEN

Das Grundstück wird mit Rollrasen angelegt. Die Terrassen und Zuwegungen zu den Hauseingängen werden als Betonpflaster-getrommelt- optisch zum Haus passend hergestellt. Auf dem Grundstück wird ein Gerätehaus mit einer Grundfläche von ca. 5 m² errichtet.


Lagebeschreibung:

Zum schönen Ostseestrand sind es nur ca. 200 m. Zahlreiche Einrichtungen wie z.B. Bäcker, Supermarkt, Cafés, Restaurants, Apotheke, Fashionshops und Boutiquen liegen in der Nähe. Die einzigartige Lage zwischen der Ostsee und dem Bodden bieten ein hohes Maß an Abwechslung und Lebensqualität.


Sonstiges: Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt in Zusammenarbeit mit Grehn-Immobilien in Zingst.


Kontakttelefon: 038220.679379


Energieausweis / Kennzahl: Energiebedarfsausweis: 26,8 kWh, A+


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