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Einmaliges Anwesen mit Weitblick
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mare-domus IMMOBILIEN GbR
Bernhard-Seitz-Weg 18, 18347 Ostseebad Ahrenshoop
Stefan Merchel
Luftbild Westansicht
Wohnbereich mit Grundofen
Wohnbereich
Wohnbereich mit Grundofen
Wohnbereich
Wohnbereich
Grundofen und Küche
Küche und Essbereich
Küche mit Hochtisch
Küche mit Hochtisch
Kochinsel im Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Heimkino
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Einmaliges Anwesen mit Weitblick
Eckdaten
- Art Landhaus
- Lage 18055 Rostock
- Kaufpreis 2.485.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 507 m²
- Grundstück ca. 4.962 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 947
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen auf diesem beeindruckenden Anwesen, das aus zwei Grundstücken mit insgesamt 4.962 qm Fläche besteht. Das Hauptgrundstück umfasst 2.962 qm, das zweite Grundstück misst 2.000 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Haus verfügt über 507 qm Wohnfläche, welche auf 7 Zimmer verteilt sind. Darunter befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem zentral gelegenen Grundofen sowie einem Schlafzimmer mit Badezimmer und Ankleide. Drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer lassen Nutzungen nach Belieben zu. Des weiterem liegt im Eingangsbereich ein ca. 20qm großer Wirtschaftsraum mit der Haustechnik und Platz für Waschmaschinen und Trockner.
Die architektonisch gestaltete Treppe führt in die zweite Etage, die als Galerie offen gestaltet wurde. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, Workout & Wellness Zone mit einer voll ausgestatteten großen Sauna, einem zusätzlichen Schlafbereich mit dazu gehörigem Badezimmer.
Das Nebengebäude umfasst eine beheizbare Garage mit zwei Stellplätzen und einem Vorraum mit Wasseranschluss. Der Geräteschuppen dient als Lager- und Abstellraum für Gartenutensilien.
Die Außenanlagen sind aufwendig gestaltet: Ein Spielplatz für die Kinder, ein beheizbarer Pool sowie ein Gartenhaus, umfangreiche Außenbeleuchtung mit gepflegten Wegen und Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Nachbargrundstück wurde neu angelegt, inklusive eines neuen Zauns mit Toren und einer Abstellfläche für ein Wohnmobil etc..
Ein Brunnen auf dem Grundstück sowie zwei Zisternen sorgen für eine nachhaltige Bewässerung von Rasen, Beeten und Hecken, unterstützt durch eine automatische Bewässerungsanlage. Für die Rasenpflege steht ein Kress Rasenroboter bereit.
Dieses außergewöhnliche Grundstück besticht durch seine unverbaubare Lage und den beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Vom höchsten Punkt des Grundstücks aus eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama, das sich über sanfte Hügel und weite Felder erstreckt. Durch die offene Ausrichtung zur Sonne kann das Grundstück sowohl mit großzügigen Terrassen als auch mit großflächigen Fenstern die Aussicht perfekt zur Geltung bringen.
Das Anwesen vereint moderne Technik, nachhaltige Energieversorgung und großzügigen Wohnkomfort – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.
Lage
Stäbelow ist ein charmantes Dorf, das südlich von Rostock im Nordosten Deutschlands liegt. Die ruhige und ländliche Lage bietet eine angenehme Atmosphäre, ideal für alle, die die Natur und das ländliche Leben schätzen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Stäbelow gut an die Stadt Rostock angebunden. In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Angebote und alle wichtigen Einrichtungen auf Sie warten. Die Nähe zur Autobahn A20 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen und an die Ostsee, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einladen. Für Familien und Naturliebhaber ist Stäbelow somit ein attraktiver Ort, um das ruhige Landleben mit der Nähe zur Stadt Rostock zu verbinden.
Ausstattung
Das Haus wurde komplett mit KNX-Technologie gebaut, was eine smarte Steuerung aller Haustechnik ermöglicht. Integrierte LED-Leuchten sorgen für energieeffiziente Beleuchtung. Für umweltbewussten Strom sorgt eine PV-Anlage mit ca. 11 kWP, ergänzt durch zwei Ladesäulen à 10 kWh für Elektrofahrzeuge. Der 22,90 kW große Speicher garantiert eine stabile Energieversorgung.
Die Heiztechnik umfasst einen Kachelofen (Grundofen), eine Heizung mit 22 kW Leistung sowie einen 2.000 Liter Pufferspeicher. Im gesamte Gebäude wurde eine Fussbodenheizung installiert. Der Pelletverbrauch liegt bei etwa 7-8 Tonnen pro Jahr bei sehr warmer Wohnweise.
Das Haus verfügt über einen neuen Dachstuhl, der nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch beeindruckend ist. Die sichtbare Innenkonstruktion des Dachstuhls verleiht dem Raum eine moderne und zugleich rustikale Atmosphäre, die den Charme des Gebäudes unterstreicht. Die klare Sicht auf die Balken und Sparren sorgt für eine großzügige, offene Raumwirkung und lässt die Decke des Obergeschosses lebendig wirken. Hinzu kommt die Aufdachdämmung, die nicht nur für eine exzellente Wärmeisolierung sorgt, sondern auch zur Reduzierung von Energiekosten beiträgt. Diese hochwertige Dämmung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und trägt zur langfristigen Energieeffizienz des Hauses bei.
Eine hochwertige Einbauküche mit Eichenechtholzfronten und Keramikarbeitsplatten sowie die Kochinsel mit Miele Geräten lassen keine Wünsche offen. Hinter der Hauptküche befindet sich eine diskrete, funktionale Zweitküche, die als Erweiterung des Koch- und Arbeitsbereichs dient. Sie ist ideal für die Zubereitung größerer Mahlzeiten, das Backen oder das Spülen abseits des Gästebereichs. Die Küche ist mit zusätzlichen Arbeitsflächen, einem Spülbecken, Lagerflächen sowie Kühl- und Gefrierschränken, Ofen und Geschirrspüler ausgestattet.
Alle Einbaumöbel wurden vom Tischler individuell nach den Wünschen des Eigentümers und den Gegebenheiten des Raumes gefertigt. Durch die exakte Anpassung an den Raum wird jeder Winkel optimal genutzt und die Möbel fügen sich nahtlos in das Gesamtbild des Raumes ein.
Moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, den Schlafzimmern im Erd- und Dachgeschoss sowie der Galerieetage sorgen für angenehme Temperaturen. Sicherheit wird großgeschrieben: Das Haus ist mit einer Alarmanlage, Rauchmeldern und einer Videoanlage mit 10 intelligenten Kameras inklusive Speicher ausgestattet. Der Alarm ist in das Sicherheitssystem integriert und mit Sensoren im Zaun verbunden.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.04.2020
- Energieausweis gültig bis 04.04.2030
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel
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