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Standort Ahrenshoop

mare-domus IMMOBILIEN GbR
Bernhard-Seitz-Weg 18
18347 Ostseebad Ahrenshoop

Standort Warnemünde

mare-domus IMMOBILIEN GbR
Friedrich-Franz-Str. 8
18119 Rostock-Warnemünde

„Düne 7“ Helle Ferienwohnungen unweit vom Strand

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mare-domus IMMOBILIEN GbR
Bernhard-Seitz-Weg 18, 18347 Ostseebad Ahrenshoop
Matthias Matthies
4

Düne 7 Visualisierung

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Haus 1

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WE1 Küche

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WE1 Schlafen

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WE1 Bad

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WE1 Schlafen

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Haus 2

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WE2 Wohnen

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WE2 Schlafen

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Lageplan

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"Düne 7" Helle Ferienwohnungen unweit vom Strand

Eckdaten

  • Art Ferienwohnung
  • Lage 18374 Zingst
  • Kaufpreis 399.355,00
  • Wohnfläche ca. 44
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 13.340,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 858
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Auf einem ruhigen ca. 1.792 m² großen Grundstück, welches sich in unmittelbarer Strand- sowie Zentrumsnähe befindet, wurden diese beiden Mehrfamilienhäuser mit nur 6 Wohneinheiten in gewohnter, hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Hier erwartet Sie eine moderne Architektur, welche markant aus der Umgebung heraus sticht. Der Bauträger kann auf beste Referenzen verweisen. Erfüllen Sie sich noch heute Ihren Traum von einer Immobilie an der Ostsee, in einem der schönsten Ostseeheilbäder von Mecklenburg-Vorpommern. Jedes Haus verfügt über eine eigene Zufahrt. Bequem und kurzläufig vom Parkplatz gelangen Sie durch die östlich gelegene, gemeinschaftliche Hauseingangstür der Häuser 1 & 2 in den Treppenaufgang. Geradeaus gehend, erreichen wir die ersten 3 Ferienwohnungen im Gartengeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche und ihren großzügigen Terrassen von ca. 6-7 m² Grundfläche in bester Westausrichtung. Die im Obergeschoss befindlichen Wohnungen 4 bis 6 sind mit einem Balkon ebenfalls in Westausrichtung ausgestattet. Alle 2-Zimmer-Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten und verteilen sich in einen hellen Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Abstellraum. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für ein ganzjähriges, helles Ambiente. Jede Menge Platz zum privaten Sonnenbaden wird somit garantiert. Im Spitzboden befinden sich der Heizungsraum und die Abstellräume.

Wie dem Lageplan zu entnehmen ist, stehen Ihnen zu jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Gartenflächen werden mit Rollrasen angelegt. Für die Terrassen werden soweit erforderlich Trennwände als Sichtschutz hergestellt. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Abstellraum oder Schuppen.

Lage

Genaue Adresse: Dünenstr. Ecke Schwedengang 7 & 7a, 18374 Ostseeheilbad Zingst

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Ostseeheilbad Zingst, Schwedengang 7 & 7a. In unmittelbarer Nähe finden Sie den schönen Ostseestrand, einen Supermarkt/ Bäcker, Frisör, kleine Boutiquen, u.v.m. Die Seebrücke erreichen Sie ebenfalls fußläufig vorbei an Bars und Restaurants.

Ausstattung

Ausstattung:

ROHBAU

Außenwände werden massiv in KSV-Mauerwerk hergestellt. Innenwände bestehen aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk. Außenfassade mit Farbanstrich in Weiß. Sockelputz: in Höhe von ca. 30 cm ab OK Gelände gegen Spritzwasser abgedichtet.

DACHKONSTRUKTION

Sämtliche konstruktiven Holzteile wurden mit Holzschutz gegen Insekten- und Pilzbefall imprägniert. Als Dachform wurde regionstypisch ein Satteldach mit Gauben gewählt. Die Dacheindeckung erfolgte mit engobierten Ton-Dachziegeln. Sämtliche Dachklempnerarbeiten in Titan-Zink Ausführung.

AUSBAU

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Die Kunststoff-Fenster sind als Drehkippobjekte mit 3-fach Verglasung und mit glasteilenden Sprossen (innenliegend) hergestellt. Farbe: Innen weiß und Außen anthrazit; Badfenster sind mit opalem Weiß-Glas versehen. Im Sondereigentum werden im EG elektrische Rollläden eingebaut. Innentüren werden als Stiltüren z.B. Prüm, Weißlack oder ähnlich eingebaut. Innenfensterbänke werden in Juramarmor ausgeführt.

BODENBELÄGE

Die Fußböden im Sondereigentum erhalten einen Designbelag. Der Materialwert beträgt 30,00 €/m² inkl. Mwst. Alternativ können Laminat- oder Teppichbeläge verlegt werden. In den Bädern werden Fliesen gelegt. Der Materialwert für sämtliche Fliesen beträgt 30,00 €/m² inkl. Mwst.

HEIZUNG

Im SB-Heizungsraum wurde eine Erdgas-Brennwertheizung Marke „Junkers“ montiert. (mit Leistungsanpassung, witterungsgeführter Temperaturregler mit Außenfühler, einstellbarer Nachtabsenkung) Behaglichkeit schafft die regelbare Fußbodenrücklauferwärmung sowie der Handtuchheizkörper mit Heizpatrone im Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen dezentralen Wärmetauscher je Wohnung und begleitender Solarthermie. (Sonnenkollektoren auf dem Hausdach)

AUSSENANLAGEN

Gartenflächen werden mit Rollrasen angelegt. Die Terrassen und Zuwegungen zu den Hauseingängen werden farblich gepflastert. Für die Terrassen werden, soweit erforderlich, Trennwände als Sichtschutz hergestellt.

Vermietet

Sonstiges

Haus 1
WE-Nr. Lage Zi. T/B ca.Wfl/ Grdf.m² Stpl. VK-netto Pkw-Stellplatz -netto- Status
1 EG 2 T West 51,59/ 54,73 1 422.419,-€ 13.340,-€
2 EG 2 T West 52,58/ 56,29 1 411.176,-€ 13.340,-€
3 EG 2 T West 51,11/ 54,25 1 413.787,-€ 13.340,-€ reserviert
4 DG 2 B West 45,62/ 52,87 1 405.939,-€ 13.340,-€
5 DG 2 B West 44,43/ 51,13 1 399.355,-€ 13.340,-€
6 DG 2 B West 45,12/ 52,35 1 400.825,-€ 13.340,-€

Haus 2
1 EG 2 T West 51,59/ 54,73 1 422.419,-€ 13.340,-€ reserviert
2 EG 2 T West 52,58/ 56,29 1 411.176,-€ 13.340,-€ reserviert
3 EG 2 T West 51,11/ 54,25 1 413.787,-€ 13.340,-€
4 DG 2 B West 45,62/ 52,87 1 verkauft
5 DG 2 B West 44,43/ 51,13 1 399.355,-€ 13.340,-€
6 DG 2 B West 45,12/ 52,35 1 400.825,-€ 13.340,-€

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B

Grundrisse

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