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Standort Ahrenshoop

mare-domus IMMOBILIEN GbR
Bernhard-Seitz-Weg 18
18347 Ostseebad Ahrenshoop
038220 - 67 93 79

Boddenanwesen mit eigenem Hafen

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mare-domus IMMOBILIEN GbR
Bernhard-Seitz-Weg 18, 18347 Ostseebad Ahrenshoop

Luftbild mit Ostansicht der Immobilie

Boddenanwesen mit eigenem Hafen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 18375 Born a. Darß
  • Kaufpreis 2.490.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 231 m²
  • Grundstück ca. 1.497 m²
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2009
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bodenbelag Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 977
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Großzügiges Wohnhaus mit drei Einheiten im Seebad Born auf dem Darß – Ihr Rückzugsort am Bodden mit eigenem Hafen und unvergleichlichem Blick
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit maritimem Lebensgefühl in einzigartiger Lage direkt am Wasser. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück, bietet das Anwesen einen eigenen Hafen mit direktem Wasserzugang – ein seltenes Highlight für Wassersportliebhaber, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Weite schätzen.
Das Haus gliedert sich in eine selbstgenutzte Wohneinheit im Erdgeschoss sowie zwei separate Ferienwohnungen im Obergeschoss, was eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Vermietung ermöglicht. Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch helle Räume, kurze Wege ins Grüne und einen unmittelbaren Bezug zum Außenbereich. Von hier aus genießen Sie den Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft.
Die beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss sind funktional und einladend geschnitten und bieten Gästen eine besondere Auszeit in direkter Wassernähe. Dank der ruhigen Lage und des direkten Zugangs zum Wasser erfreuen sich die Einheiten einer hohen Aufenthaltsqualität – ideal für Urlauber, die Erholung, Natur und maritime Aktivitäten suchen.
Das gepflegte Grundstück mit großem Terrassenbereich, Grünflächen und Zufahrtsmöglichkeiten rundet das Gesamtbild ab. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als privates Wohnhaus mit zusätzlichem Einkommen, als Ferienimmobilie oder als langfristige Investition in einer der begehrtesten Lagen am Wasser.

Lage

Das Seebad Born a. Darß ist ein idyllisch gelegener Ort mit gut ausgebauter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Ambiente.
Der Ort liegt an der Westküste der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, unmittelbar am Bodden und ist ein beliebtes Reiseziel für Familien. In der Nähe befinden sich zahlreiche Strände, die zum Baden, Surfen und Segeln einladen. Er ist nicht nur Erholungsort und Seebad sondern auch idealer Ausgangspunkt, um die
Halbinsel mit ihrer urwüchsigen Landschaft, zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Der Fokus liegt beim wildromantische Weststrand, den Boddenwiesen und dem breite Schilfgürtel. Der Ort selbst bietet eine Reihe von Dienstleistungen, unter anderem einen Supermarkt, eine Bank, eine Autowerkstatt, eine Tankstelle und die ärztliche Versorgung. Außerdem gibt es einige Einrichtungen für Kinder, wie einen Spielplatz mit seiner Bolzwiese, dem Kletterwald, dem Erlebnishof Gut Darß und eine Bibliothek. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, es gibt Busverbindungen nach Rostock (ca. 54 km) und Stralsund (ca.
58 km), sowie einen Flughafen in Rostock Laage (ca. 78 km). Kurzum: Das Seebad Born a. Darß ist der perfekte Ort, für ein neues Zuhause und einen erfüllten Urlaub.

Ausstattung

-Gebäude & Grundstück:
– Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 231m² Wohnfläche
– Massivbauweise
– Baujahr 2010
– Hartdacheindeckung
– Holzfenster mit Sprossen und Insektenschutz
– Betondecke
– Beheizung über Luftwärmepumpe
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Kaminofen im Wohnbereich in jeder Einheit
– Fußböden EG gefliest
– Fußböden OG – Vinyl
– Bäder gefliest
– Glasfaseranschluss
– liebevoll angelegter Garten
– Boddenzugang
– eigener Hafen
– Doppelcarport

Aufteilung der selbstgenutzten Einheit im EG (113m²):
– offener Wohn- und Essbereich mit Küche
– Einbauküche mit Einbaugeräten
– Speisekammer
– 2 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Flur mit Garderobe
– Hauswirtschaftsraum
– Terrasse mit Südostausrichtung

Aufteilung der beiden Ferienwohnungen im OG (61m² und 57m²):
– offener Wohn- und Essbereich mit Küche
– Einbauküche mit Einbaugeräten
– 1 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– Flur
– Balkon mit Südostausrichtung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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