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Arbeiten und Wohnen in Perfektion – Ihr repräsentatives Anwesen mit grenzenlosen Möglichkeiten
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mare-domus IMMOBILIEN GbR
Bernhard-Seitz-Weg 18, 18347 Ostseebad Ahrenshoop
Stefan Merchel
Luftbild Südostansicht
Luftbild Westansicht
Luftbild Nordwestansicht
Luftbild Westansicht
Luftbild Südostansicht
Luftbild Südostansicht
Wohnbereich mit Grundofen
Wohnbereich
Wohnbereich mit Grundofen
Wohnbereich
Wohnbereich
Grundofen und Küche
Küche und Essbereich
Küche mit Hochtisch
Küche mit Hochtisch
Kochinsel im Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Heimkino
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Arbeiten und Wohnen in Perfektion – Ihr repräsentatives Anwesen mit grenzenlosen Möglichkeiten
Eckdaten
- Art Landhaus
- Lage 18198 Stäbelow
- Miete zzgl. NK 7.500,00 €
- Warmmiete 9.000,00 €
- Nebenkosten 1.500,00 €
- Wohnfläche ca. 507 m²
- Grundstück ca. 4.962 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 982
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern vor allem die perfekte Grundlage, um professionelles Arbeiten und privates Leben auf höchstem Niveau zu vereinen. Auf insgesamt 507 qm Wohnfläche und zwei Grundstücken mit 4.962 qm entsteht ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Raum für geschäftliche Aktivitäten bietet – ideal für Selbstständige, Unternehmer, Kreative oder Menschen, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld zu Hause benötigen. Bereits im Erdgeschoss ermöglichen mehrere großzügige Räume eine professionelle Nutzung: Die drei flexibel gestaltbaren Zimmer bieten sich ideal für Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume, Therapie- oder Praxisräume, ein Atelier oder eine Kanzlei an. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit seinem zentralen Grundofen kann zudem hervorragend für Kundengespräche in hochwertiger Atmosphäre genutzt werden. Der angrenzende Wirtschaftsraum mit rund 20 qm bietet optimale Voraussetzungen als Technikraum, Lager, Aktenarchiv oder administrativer Bereich. Die Galerie im Obergeschoss erweitert das Potenzial: Die offene und lichtdurchflutete Architektur schafft ein inspirierendes Umfeld für kreative oder konzeptionelle Arbeit. Gleichzeitig erlaubt die großzügige Fläche die Einrichtung eines ruhigen, separaten Arbeitsbereichs fernab des Hauptgeschehens – ideal für Fokusphasen, vertrauliche Gespräche oder hybrides Arbeiten. Die angeschlossene Wellnesszone mit großer Sauna sorgt für Regeneration und Ausgleich im direkten Anschluss an den Arbeitsalltag. Das Nebengebäude bietet mit seiner beheizbaren Doppelgarage und einem Vorraum mit Wasseranschluss zusätzliche Möglichkeiten für berufliche Nutzungen: ob Werkstatt, Studio, Materiallager, Showroom oder Fahrzeugflotte – hier findet professionelle Infrastruktur ihren Platz. Der Geräteschuppen ergänzt diese Kapazitäten sinnvoll. Auch das große zweite Grundstück erweitert die beruflichen Optionen: zusätzliche Parkflächen für Kunden, ein Bereich für Firmenfahrzeuge, der Bau weiterer Arbeits- oder Lagerräume oder die Einrichtung einer ruhigen Outdoor-Arbeitszone – alles ist möglich. Die unverbaubare Aussicht und die ruhige Lage bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung, in der Konzentration und Kreativität gefördert werden. Gleichzeitig ermöglichen Pool, Gartenhaus, Spielplatz und hochwertige Außenanlagen eine perfekte Balance zwischen anspruchsvoller beruflicher Tätigkeit und entspanntem Familienleben.
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem sich berufliche Visionen und privates Leben in idealer Weise verbinden lassen. Ein repräsentativer Rückzugsort für alle, die Arbeit und Wohnen ohne Kompromisse vereinen möchten.
Lage
Stäbelow ist ein charmantes Dorf, das südlich von Rostock im Nordosten Deutschlands liegt. Die ruhige und ländliche Lage bietet eine angenehme Atmosphäre, ideal für alle, die die Natur und das ländliche Leben schätzen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Stäbelow gut an die Stadt Rostock angebunden. In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Angebote und alle wichtigen Einrichtungen auf Sie warten. Die Nähe zur Autobahn A20 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen und an die Ostsee, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einladen. Für Familien und Naturliebhaber ist Stäbelow somit ein attraktiver Ort, um das ruhige Landleben mit der Nähe zur Stadt Rostock zu verbinden.
Ausstattung
Das Haus wurde komplett mit KNX-Technologie gebaut, was eine smarte Steuerung aller Haustechnik ermöglicht. Integrierte LED-Leuchten sorgen für energieeffiziente Beleuchtung. Für umweltbewussten Strom sorgt eine PV-Anlage mit ca. 11 kWP, ergänzt durch zwei Ladesäulen à 10 kWh für Elektrofahrzeuge. Der 22,90 kW große Speicher garantiert eine stabile Energieversorgung.
Die Heiztechnik umfasst einen Kachelofen (Grundofen), eine Heizung mit 22 kW Leistung sowie einen 2.000 Liter Pufferspeicher. Im gesamte Gebäude wurde eine Fussbodenheizung installiert. Der Pelletverbrauch liegt bei etwa 7-8 Tonnen pro Jahr bei sehr warmer Wohnweise.
Das Haus verfügt über einen neuen Dachstuhl, der nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch beeindruckend ist. Die sichtbare Innenkonstruktion des Dachstuhls verleiht dem Raum eine moderne und zugleich rustikale Atmosphäre, die den Charme des Gebäudes unterstreicht. Die klare Sicht auf die Balken und Sparren sorgt für eine großzügige, offene Raumwirkung und lässt die Decke des Obergeschosses lebendig wirken. Hinzu kommt die Aufdachdämmung, die nicht nur für eine exzellente Wärmeisolierung sorgt, sondern auch zur Reduzierung von Energiekosten beiträgt. Diese hochwertige Dämmung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und trägt zur langfristigen Energieeffizienz des Hauses bei.
Eine hochwertige Einbauküche mit Eichenechtholzfronten und Keramikarbeitsplatten sowie die Kochinsel mit Miele Geräten lassen keine Wünsche offen. Hinter der Hauptküche befindet sich eine diskrete, funktionale Zweitküche, die als Erweiterung des Koch- und Arbeitsbereichs dient. Sie ist ideal für die Zubereitung größerer Mahlzeiten, das Backen oder das Spülen abseits des Gästebereichs. Die Küche ist mit zusätzlichen Arbeitsflächen, einem Spülbecken, Lagerflächen sowie Kühl- und Gefrierschränken, Ofen und Geschirrspüler ausgestattet.
Alle Einbaumöbel wurden vom Tischler individuell nach den Wünschen des Eigentümers und den Gegebenheiten des Raumes gefertigt. Durch die exakte Anpassung an den Raum wird jeder Winkel optimal genutzt und die Möbel fügen sich nahtlos in das Gesamtbild des Raumes ein.
Moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, den Schlafzimmern im Erd- und Dachgeschoss sowie der Galerieetage sorgen für angenehme Temperaturen. Sicherheit wird großgeschrieben: Das Haus ist mit einer Alarmanlage, Rauchmeldern und einer Videoanlage mit 10 intelligenten Kameras inklusive Speicher ausgestattet. Der Alarm ist in das Sicherheitssystem integriert und mit Sensoren im Zaun verbunden.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.04.2020
- Energieausweis gültig bis 04.04.2030
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel
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